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四线城市购房记

最近爸妈想在县城换套房子,这两天都在老家陪爸妈看房了,今天跑了一天分享一下看房的一些感受。

一、很意外,小县城的房子比想象中的贵:

今天去跑了五个刚开盘没多久的小区,最早今年年底交付,最晚明年年底。结果90%都售罄了,可选的户型寥寥无几。

我有意向的120平左右、10层、每个小区中也就能选出了2套,这挺出乎我意料的,我原来以为小县城的房子该买的应该早就买了,现在买房子的应该挺少的,结果看起来并不是,而且新开盘的小区均价全部都在7千以上。

PS:老家位于江苏苏北洪泽湖畔某四线小城市

二、学区房,仍然是重点的售卖点:

我不知道一个100万人口的县城,四个高中、八个小学(6个旧的,2个新的)是多还是少,但我今天看到这五个新小区全部围绕着两个新办的学校(从小学到高中)。

卖点之一就是学区房,我一直觉得学区房这个事,就是正府和学校及其开发商联手撘的一台戏,这台戏什么时候散场,我也不知道。

但我看到数据又是90后人口比80后大概少30%左右,00后又比90后大概少30%,而且条件好了更多人应该会选择更好的学校,但现在学区房还是很好的卖点,到底是在割谁的韭菜?

三、两代人对于房子的看法差异较大:

爸妈跟我商量换房最开始并不是为了自住,只是想换一个大一点、位置更好一些的,而且要全款,在这个原则上我最开始考虑的是二室就不错,面积100平这样,对于新房还是二手房都可以的。

但回来深入沟通之后,爸妈想法完全不一样。

首先,他们都觉得二手房被住过的不好,不想买。其次觉得二室的太小了,至少要买三室的,同时都舍不得把新房出租,最后都对于相对好的小区心生向往。

但实际情况是,三室我们家人都不够用的,新房不出租也没人去住,但这一点也不影响爸妈对于房子的要求。

四、本土开发商与外地开发商互相Diss:

今年看房的时候遇到两类不同的开发商:一类本地开发商,另外是外地开发商(新诚投资和碧桂园)。

为了对比两类开发商的不同,在看房时我特意分别询问他们:“你觉得买房是应该买本地开发商的还是外地开发商的呢?”结果两家互相Diss。

本地开发商Diss的点:外地开发商房子盖完就跑了,要是出点什么事根本找不到人,不靠谱,本地开发商你至少能找到。

外地开发商Diss的点:大品牌,质量有保证,物业管理质量过强,本地开发商质量太差。

以我的消费习惯,我是更愿意相信品牌的我觉得:有一定品牌影响力的会更加爱惜自己的羽毛,品牌是招牌更是一种约束力。

来源:进击的苏北英雄

时间:2021-03-22 11:55:42

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